Szkolenie online: Najnowszy projekt ustawy o zmianie ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych z dnia 27 maja 2026 roku - kuratorzy w spółdzielniach, czyli duża nowelizacja po konsultacjach społecznych

Program szkolenia

1. Członkostwo w spółdzielni po nowelizacji
• przywrócenie zasady dobrowolności członkostwa,
• nowe zasady nabywania i utraty członkostwa,
• przywrócenie członkostwa osobom, które utraciły je po zmianach z 2017 r.,
• członkostwo właścicieli lokali, posiadaczy spółdzielczych praw do lokali oraz osób posiadających prawa do lokali na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym,
• nowe obowiązki spółdzielni związane z prowadzeniem rejestru członków.

2. Powrót wpisowego i udziałów członkowskich
• uchylenie zwolnienia z obowiązku wnoszenia wpisowego i udziałów,
• zasady deklarowania oraz wpłacania udziałów,
• możliwość rozłożenia wpłat na raty,
• skutki finansowe dla funduszu udziałowego i działalności spółdzielni,
• niezbędne zmiany statutowe.

3. Lokale na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym
• nowy status osób posiadających prawa do takich lokali,
• przywrócenie możliwości członkostwa,
• skutki dla obrotu lokalami,
• prawa następców prawnych,
• konsekwencje dla zarządów spółdzielni.

4. Lokatorskie prawa do lokali i nowe zasady rozliczeń
• nowe zasady zawierania umów o budowę lokalu,
• ustalanie wkładu mieszkaniowego,
• rozliczenie kosztów budowy,
• przesłanki wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu,
• zasady waloryzacji i zwrotu wkładów mieszkaniowych,
• ponowne ustanowienie prawa do lokalu.

5. Jawność działania spółdzielni
• rozszerzenie prawa dostępu do dokumentów dla właścicieli lokali i osób niebędących członkami spółdzielni,
• dostęp do uchwał, regulaminów, umów i faktur,
• wykonywanie fotokopii dokumentów,
• granice jawności a ochrona danych osobowych.

6. Rejestr umów i obowiązki informacyjne
• obowiązek prowadzenia wykazu umów,
• zakres informacji podlegających ujawnieniu,
• terminy publikacji i aktualizacji danych,
• anonimizacja danych osobowych,
• odpowiedzialność za niewłaściwe prowadzenie rejestru.

7. Strona internetowa spółdzielni
• obowiązek prowadzenia strony internetowej przez większe spółdzielnie,
• dokumenty podlegające publikacji,
• elektroniczne informowanie członków o walnych zgromadzeniach,
• wymogi dotyczące ochrony danych i bezpieczeństwa informacji.

8. Rada nadzorcza i zarząd po zmianach
• likwidacja limitu dwóch kadencji członków rady nadzorczej,
• procedury uzupełniania składu rady,
• pięcioletnia kadencja zarządu,
• nowe rozwiązania na wypadek braku wyboru organów,
• rola kuratora i związku rewizyjnego.

9. Walne zgromadzenie i zebranie przedstawicieli
• możliwość przywrócenia zebrań przedstawicieli,
• nowe zasady zwoływania walnych zgromadzeń,
• udział członków przy wykorzystaniu środków komunikacji elektronicznej,
• publikacja projektów uchwał i materiałów na stronie internetowej,
• praktyczne skutki zmian dla organizacji obrad.

10. Hipoteki na nieruchomościach spółdzielczych
• nowe zasady ustanawiania zabezpieczeń hipotecznych,
• obowiązek uzyskania zgody większości uprawnionych,
• ograniczenie ryzyka powstawania hipoteki łącznej,
• wpływ zmian na inwestycje i finansowanie działalności spółdzielni.

11. Lustracja spółdzielni mieszkaniowych
• coroczne lustracje wybranych spółdzielni,
• obowiązkowa przynależność do związku rewizyjnego,
• możliwość weryfikacji ustaleń lustracyjnych przez Krajową Radę Spółdzielczą,
• nowe uprawnienia kontrolne ministra właściwego do spraw mieszkalnictwa,
• odpowiedzialność lustratorów i organów spółdzielni.

12. Przepisy przejściowe i przygotowanie spółdzielni do zmian
• obowiązek dostosowania statutów i regulaminów,
• harmonogram wdrażania nowych przepisów,
• terminy wejścia w życie poszczególnych rozwiązań,
• lista działań, które powinny zostać podjęte przez zarządy i rady nadzorcze przed wejściem ustawy w życie.

13. Podsumowanie i odpowiedzi na pytania uczestników.

14. Omówienie wybranych zagrożeń związanych z projektem:
Projekt ustawy z 27 maja 2026 r. jest rozwiązaniem skrajnie niebezpiecznym dla spółdzielni mieszkaniowych, ich członków oraz stabilności sektora mieszkaniowego. To projekt jeszcze gorszy od poprzednich wersji, antyspołeczny i sprzeczny z ideą samorządności spółdzielczej. Pod pozorem porządkowania przepisów wprowadza mechanizmy, które mogą sparaliżować zarządzanie spółdzielniami, doprowadzić do ustanawiania kuratorów, osłabić prawa członków i zwiększyć ryzyko chaosu organizacyjnego w jednym z najważniejszych sektorów polskiego mieszkalnictwa. Projekt nie uwzględnia zdecydowanej większości uwag zgłoszonych w trakcie konsultacji społecznych.

Pobierz program szkolenia: 31.07.26 program.pdf