Szkolenie online: Spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa a zmiany w najmie od 20 maja 2026 roku

Program szkolenia

W programie:

1. Nowa rzeczywistość prawna od 20 maja 2026 r. – zakres i podstawy wprowadzanych zmian.
a) Wprowadzenie do unijnego rozporządzenia w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu (STR) i jego przełożenie na prawo polskie.
b) Ograniczenia prawne najmu krótkoterminowego: Nowe limity i zasady wprowadzane na szczeblu krajowym i samorządowym.
c) Centralny Wykaz: Jak będzie działał rejestr gospodarzy i numerów rejestracyjnych? Jak spółdzielnia może zweryfikować legalność wynajmu lokalu w swoim budynku.
d) Nowe regulacje ppoż i sanitarne: Zaostrzone normy dla lokali zgłaszanych jako obiekty świadczące usługi hotelarskie.
e) Kary: Kto nakłada kary za nielegalny wynajem krótkoterminowy (platformy rezerwacyjne, urzędy) i jak spółdzielnia może inicjować kontrole.

2. Majątek spółdzielni – optymalizacja i bezpieczeństwo najmu własnego
a) Zarządzanie najmem (Wstęp): Strategie optymalizacji zysków z majątku spółdzielni przy minimalizacji ryzyk.
b) Wynajem lokali mieszkalnych i użytkowych własnych: Procedury przetargowe, różnice w stawkach VAT, rygory ustawy o ochronie praw lokatorów a lokale użytkowe.
c) Wynajem miejsc postojowych i garaży własnych: Rozwiązywanie umów, podnajem nielegalny, problem porzuconych pojazdów.
d) Wynajem części wspólnych: Zarabianie na elewacjach (reklamy), dachach (anteny BTS), piwnicach i wózkowniach przez spółdzielnie i wspólnoty.
e) Zabezpieczenie spółdzielni i wspólnot w umowach najmu: Kaucje gwarancyjne, rygor egzekucji z art. 777 Kpc (akt notarialny), precyzyjne klauzule waloryzacyjne i zasady wypowiadania umów.

3. Wynajem prywatny w zasobach spółdzielni
a) Wynajem długoterminowy a krótkoterminowy prywatny: Różnice prawne. Kiedy najem staje się działalnością gospodarczą (usługą zakwaterowania).
b) Hostele i apartamenty na wynajem krótkoterminowy: Zmiana sposobu użytkowania lokalu z mieszkalnego na użytkowy (hotelowy) w świetle Prawa budowlanego.
c) Obowiązki właściciela lokalu – wynajmującego krótkoterminowo: Zgłoszenie działalności do ewidencji gminnej, uiszczanie podatków, odpowiedzialność za gości.
d) Sankcje dla właściciela lokalu – wynajmującego krótkoterminowo: Co grozi właścicielowi ze strony nadzoru budowlanego, urzędu skarbowego oraz straży pożarnej za prowadzenie "dzikiego hostelu".

4. Ochrona mieszkańców i przeciwdziałanie patologiom "krótkiego najmu"
a) Ochrona interesu mieszkańców: Narzędzia reagowania na łamanie ciszy nocnej, obniżone poczucie bezpieczeństwa i dewastacje (monitoring, interwencje policji, powództwa z art. 144 Kc – immisje).
b) Porządek domowy:
• Obowiązki spółdzielni/wspólnoty: Jak napisać skuteczny i zgodny z prawem regulamin porządku domowego.
• Sankcje: Możliwości egzekwowania regulaminu, kary statutowe (w spółdzielniach) oraz licytacja lokalu uciążliwego właściciela (art. 16 ustawy o własności lokali / art. 17(10) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
c) Zgody wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych: Kiedy właściciel bezwzględnie musi uzyskać zgodę administracji na sprzedaż alkoholu (koncesja) czy montaż skrzynek na klucze (tzw. keyboxy) na elewacji/klatce schodowej.
d) Przeciwdziałanie: Strategie prawno-administracyjne. Jak skutecznie blokować samowolną zmianę przeznaczenia lokalu na hostel i jak współpracować z Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego (PINB).

5. Sesja pytań i odpowiedzi

Pobierz program szkolenia: Zmiany w najmie 24.06.26 M. Druzic.pdf