Szkolenie online: Ustawowe obowiązki właściciela lokalu i zarządcy budynku mieszkalnego

Program szkolenia

Program:

Moduł I – Eksploatacja budynków i mieszkań - odpowiedzialność w trakcie eksploatacji
1. na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości mieszkalnych we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach – różnice i podobieństwa,
2. zarządca czy administrator – kolosalna różnica,
3. odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacją budynków – administratorów i zarządców,
4. odpowiedzialność właścicieli lokali,
5. co daje ubezpieczenie i od czego nas nie chroni?
6. odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych w budynku i w lokalu,
7. sankcje karne za nieprawidłowy stan techniczny budynku i lokalu.

Moduł II – W jaki zakresie okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane dotyczą administratora lub zarządcę budynku, a w jakim właściciela lokalu
1) kontrola rocznych:
a) elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne,
b) elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
c) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
d) instalacji gazowych w budynku i w lokalach,
e) przewodów kominowych w budynku i w lokalu,
2) kontrole pięcioletnie w budynku i lokalach;
a) tzw. „budowlana”
b) instalacji elektrycznej w budynku i lokalach.
3) bezpiecznego użytkowania,
4) w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych,
5) kontrole systemów grzewczych i klimatyzacji w przepisach ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – czy dotyczą także budynków z węzłami cieplnymi?
6) czy wyłączenia z obowiązku okresowej kontroli dotyczą budynków mieszkalnych?
7) osoby uprawnione do wykonywania okresowych kontroli.
8) jakie praktyczne informacje dla administratora/zarządcy budynku oraz właściciela lokalu zawiera protokół z kontroli okresowej?
9) obowiązki administratora, zarządcy budynku oraz właściciela lokalu po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości,
10) skutki i konsekwencje niewykonania zaleceń z okresowych kontroli,
11) uprawnienia nadzoru budowlanego w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego budynku i lokalu.

Moduł III – Eksploatacja budynku mieszkalnego oraz mieszkań w przepisach prawa:
1) wymagania ogólne,
2) definicje, czyli co należy do właściciela lokalu, a co do właściciela budynku,
3) zasady użytkowania lokali:
a) zasady ogólne
b) użytkowanie instalacji gazowej:
i) w lokalach
ii) w części wspólnej
iii) gazu sieciowego i z butli
iv) nieprawidłowości w eksploatacji instalacji gazowej
c) użytkowanie instalacji elektrycznej,
d) użytkowanie przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych,
4) czyszczenie przewodów kominowych.

Moduł IV – ochrona przeciwpożarowa w budynkach mieszkalnych
1. czynności zabronione w ochronie przeciwpożarowej – czyli bezwzględne zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników budynku,
2. prace niebezpieczne pożarowo,
3. kiedy w budynkach mieszkalnych jest wymagana instrukcja bezpieczeństwa pożarowego?

Moduł V - wymagania i odpowiedzialność przy remontach, przebudowach, rozbudowach, budowach urządzeń budowanych i obiektów małej architektury.
1. Kto jest inwestorem we wspólnocie, spółdzielni i w lokalu – ustawowe prawa i obowiązki inwestora.
2. Zaplanowanie i przygotowanie prac w budynku i w lokal, czyli jak najsensowniej wydać pieniądze.
3. Jak zarządca/administrator, a szczególnie właściciel lokalu, ma się zabezpieczyć, aby nie wpaść w pułapkę samowoli budowlanej, czyli kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, z kiedy nic nie potrzeba,
4. Czy pozwolenie na budowę to na pewno „zło konieczne”?
5. Komu potrzebna jest dokumentacja techniczna robót budowlanych - czy tylko urzędowi, kierownikowi budowy i inspektorowi nadzoru inwestorskiego?
6. Nadzór i kontrola nad realizacja robót – jak nie popełnić błędów przy raportowaniu i monitorowanie realizacji robót.
7. Odbiory robót budowlanych – kto jest uprawniony do ich wykonywania, a komu nie wolno ich dokonywać.

Moduł VI. Elektromobilność
1) ektromobilność okiem zarządcy/administratora budynku i właściciela samochodu elektrycznego – konflikt interesów,
2) obowiązki spółdzielni oraz wspólnoty i jej zarządu zawarte w przepisach
3) procedury formalne i budowlane:
a) kto może wystąpić z wnioskiem o zgodę na instalację punktu ładowanie,
b) zawartość wniosku, zobowiązania wnioskodawcy, terminy oraz obowiązki spółdzielni i wspólnoty oraz wnioskodawcy,
4) punkty czy stacje ładownia samochodów elektrycznych instalowane przez spółdzielnie lub wspólnoty – wymagania formalne, techniczne i organizacyjne.

Moduł VII. „Ustawa schronowa” czyli wymagania dotyczące budowli ochronnych
1. co to jest budowla ochronna, schron, ukrycie,
2. budowle ochronne w budynkach mieszkalnych,
3. obowiązki w zakresie utrzymania budowli ochronnej,
4. stan nadzwyczajny lub czas wojny,
5. finansowanie budowy obiektów ochronnych lub dostosowania obiektów istniejących.

Moduł VII Sesja pytań i odpowiedzi

Pobierz program szkolenia: 12.08.25 Ust. obowiazki.pdf