Opłaty za lokale ewidencja, zaległości w opłatach, windykacja na stanowiskach pracy, praktyczne podejście do zagadnień ewidencji w ujęciu rachunkowym i podatkowym na przykładach

Program szkolenia

1. Podstawa prawna naliczania opłat i windykacji należności.
2. Naliczanie opłat za lokale (mieszkalne, użytkowe, garaże):
   • Opłaty w świetle postanowień ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (uosm)
     • opłaty za lokale po rozwodzie (art. 13 uosm)
   • W świetle postanowień statutu spółdzielni
   • Uchwały organu uprawnionego jako podstawa naliczenia opłat,
   • Umowa o najem lokalu mieszkalnego, stawki,
   • Umowa o najem lokalu użytkowego: naliczenie, faktura, stawki.
3. Ewidencja opłat za lokale z uwzględnieniem czystości zapisów na kontach.
4. Zawiadomienie o zmianie wysokości opłat w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i statutu spółdzielni oraz regulaminu.
5. Terminy wnoszenia opłat w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i statutu spółdzielni.
6. Uzgodnienie naliczeń opłat za lokale ksiąg pomocniczych z księgą główną.
7. Kwalifikowanie wpłat za lokale - zasady zaliczania wpłat w pierwszej kolejności w świetle Kodeksu Cywilnego oraz zapisów w regulaminie windykacji.
8. Odsetki od zaległości w opłatach za lokale z tytułem prawnym, umowy najmu oraz statutem spółdzielni.
9. Windykacja należności – metody i rodzaje
   • Windykacja miękka - polubowna
   • Windykacja twarda – sądowa.
10. Przedawnienie roszczeń – ewidencja w księgach rachunkowych dla celów rachunkowych i podatkowych
    • Okresy przedawnienia
    • Przerwanie biegu przedawnienia
    • Ewidencja roszczeń przedawnionych w księgach rachunkowych
    • Podatkowe podejście do roszczeń przedawnionych.
11. Przykładowy Regulamin windykacji należności.
12. Polityka rachunkowości – zapisy dotyczące odpisów aktualizujących:
    • od należności głównej
    • od należności ubocznych
    • od odsetek.
13. Odpisy aktualizujące należności – obowiązek wynikający z ustawy o rachunkowości – przykłady tworzenia i księgowania (kiedy należy tworzyć odpisy aktualizujące).
14. Co w przypadku kiedy nie naliczono odpisu aktualizującego lokal sprzedany w drodze licytacji.
15. Co w przypadku gdy z rozliczenia dla spółdzielni nie wystarczy środków na spłatę zadłużenia.
16. Ujęcie w księgach rachunkowych – księgowanie w przypadku zmiany właściciela po licytacji.
17. Co w przypadku gdy Spółdzielnia nie odzyska wierzytelności lub odzyska w części, co z wkładem budowlanym w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
18. Dochód uzyskany w przypadku odzyskania lokalu a podatek CIT.
19. Uproszczone (zbiorcze) odpisy aktualizujące – możliwość tworzenia i podstawa prawna – odpisy uproszczone w ujęciu podatkowym.
20. Umorzenie należności: decyzja, ewidencja w ujęciu rachunkowym i podatkowym – przychód podatkowy.
21. Moment zaliczenia odpisu do kosztów uzyskania przychodów.
22. Ujęcie odpisu w księgach rachunkowych i ujęcie podatkowe gdy:
    • Nastąpiło ściągnięcie należności
    • Nie ściągnięto należności.
23. Przedawnienie należności a koszt uzyskania przychodu.
24. Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne – ujęcie w księgach rachunkowych.
25. Ewidencja w księgach rachunkowych na poszczególnych etapach windykacji – ujęcie rachunkowe i podatkowe.
26. Odpowiedzi na pytania uczestników szkolenia.

Pobierz program szkolenia: 06.10.23 program.pdf