Szkolenie online: Plan Spółdzielni Mieszkaniowej - gospodarczo-finansowy - funduszu remontowego (FR) - zakładowego funduszu świadczeń socjalnych

Program szkolenia

I. Podstawa prawna opracowania i przyjęcia planu:

- gospodarczo – finansowego działalności bieżącej,

- planu funduszu remontowego,

- planu inwestycji,

- planu funduszu świadczeń socjalnych.

II. Przygotowanie planów a ewidencja w księgach rachunkowych (obowiązki wynikające z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych): podstawowej działalności i funduszu remontowego.

III. Kalkulacja kosztów do ustalenia planu na rok następny w podziale na koszty zależne od Spółdzielni i koszty niezależne od Spółdzielni – podstawa prawna.

IV. Opłaty za lokale na pokrycie kosztów: spółdzielcze prawa do lokali i odrębna własność w podziale na opłaty zależne od Spółdzielni i niezależne od Spółdzielni, w tym:

1. Opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w planie gospodarczo - finansowym:

• Opłaty za lokale mieszkalne (członków, osób niebędących członkami, osób zajmujących lokale bez tytułu prawnego),
• Opłaty za garaże – spółdzielcze prawo i odrębna własność,
• Opłaty za lokale użytkowe – spółdzielcze prawo i odrębna własność,
• Opłaty w świetle prawa podatkowego - najnowsze interpretacje KIS.

2. Zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody ujęcie rachunkowe i podatkowe (interpretacje KIS).

3. Odpis na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości a potrzeby remontowe nieruchomości.

4. Wydatki finansowane z funduszu remontowego.

5. Likwidacja środka trwałego mienia Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania (np. boiska sportowego, placu zabaw: ze względu na brak wymaganej odległości od budynku zgodnie z przepisami oraz protest mieszkańców) – ewidencja oraz koszty likwidacji (eksploatacja, remont czy inwestycja).

6. Opłaty na działalność społeczno – wychowawczą.

7. Opłaty eksploatacyjne za lokale z nowych inwestycji oraz lokali wolnych w sensie prawnym – postawienie lokalu do dyspozycji a obowiązek wnoszenia opłat.

V. Termomodernizacja zasobów mieszkaniowych – ewidencja w księgach rachunkowych, źródła finansowania i prezentacja w Sprawozdaniu Finansowym.

VI.  Zmiana wysokości opłat za lokale w świetle przepisów prawa.

VII. Uchwała o przyjęciu planów przez organ statutowo upoważniony.

VIII.  Pożytki z nieruchomości wspólnej – wpływ na ustalenie stawek opłat za lokale.

IX.  Pożytki z mienia spółdzielni wpływ na ustalenie stawek opłat - brak uchwały Walnego Zgromadzenia o podziale nadwyżki bilansowej a wydatki z planowanego podziału - Rozliczenie gdy nie zostało zatwierdzone sprawozdanie finansowe.

X.   Podział nadwyżki bilansowej i wpływ na wysokość opłat za lokale.

XI.  Koszty mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania w ramach osiedla lub w Spółdzielni – podział i wpływ na kalkulację i  ustalenie stawek opłat za lokale.

XII. Koszty pustostanów – rozliczenie i źródło finansowania.

XIII. Analiza wykonania planu za poprzedni okres sprawozdawczy – wpływ na przyjęcie planu na rok następny.

XIV. Odszkodowanie za wywłaszczenie z nieruchomości gruntowej – wpływ na wysokość opłat – interpretacje KIS.

XV. Odpowiedzi na pytania uczestników szkolenia.

Pobierz program szkolenia: 29.09.23 Plan GF oferta.pdf